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    【中國證券】歌斐資產譚文虹:房地產基金“地段為王”

    發表于 : 2016年09月05日

    “這些項目從回報看,沒有過去開發類的項目那么高,但是相對比較穩健,風險比較小?!弊T文虹稱。此外,在輕基金方面,投資一些善于經營管理公眾業態的創新型公司也是歌斐資產目前關注的方向,從住宅的新開發銷售轉為存量的經營持有的時候,市場主體從原來單一的開發商為主,變成現在百花齊放。


    隨著存量時代的到來,存量房交易市場全面爆發是大勢所趨。目前政策對地產“去杠桿”趨勢越來越明顯,以前拿地——開發——銷售的模式越來越難賺錢,這時炒房的空間已不大。


    北京“如果過去黃金年代占主導地位的是開發商,未來白銀年代會是房地產的相關服務商開始漸漸地在舞臺上占據主導地位?!备桁迟Y產的地產合伙人譚文虹稱,地產資本作為物業的管理人運營地產,可能會成為今后地產行業發展的靈魂。


    從資產配置角度來看,房地產作為穩健性投資品種,一直是必不可少的一個重要配置品類。未來房地產市場呈現分化的發展格局,房地產基金依然在股權投資和資產收購方面有不少好的投資機會。


    據譚文虹透露,在目前的市場環境下,將采取“輕重結合,雙輪驅動”策略:一方面關注那些具有跨界整合能力和在各細分領域有出色運營能力的房地產行業創新者們;另一方面擇機收購優質商業地產項目,以股權投資分享收益。


    在諾亞財富日前舉辦的2016年房地產投資高峰論壇上,譚文虹表示,存量市場方面,采用“重基金”的策略,原則上只看京、滬、深相對核心和次核心的辦公、園區、在建工程或一些容易操作的商業地產,地段要好。


    “這些項目從回報看,沒有過去開發類的項目那么高,但是相對比較穩健,風險比較小?!弊T文虹稱。此外,在輕基金方面,投資一些善于經營管理公眾業態的創新型公司也是歌斐資產目前關注的方向,從住宅的新開發銷售轉為存量的經營持有的時候,市場主體從原來單一的開發商為主,變成現在百花齊放。


    此外,海外地產投資也是本次論壇的重要議題之一。有業內人士認為,當前房地產泡沫在一定程度上是由國內投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的,海外房地產投資是減少當前房地產市場泡沫的有效途徑之一。


    數據顯示,美國仍然是中國投資者的海外第一選項,在各種房地產當中,旅館和寫字樓是最受青睞的。半數的投資都是來自中國的保險公司,此外綜合企業和房地產開發商也非?;钴S,分別在海外投資總量當中占比23%和10%。


    當然,海外市場的投資風險也需要注意,項目管理維護,項目投資執行難等一系列問題,都對投資者進行海外投資構成了一定的難度。但由于國內的投資機會越來越少,越來越多的人也愿意嘗試海外的投資。

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